Когда объект должен пройти экспертизу, возникает вопрос: идти в государственную экспертизу или можно в негосударственную? И там, и там выдают заключение — но выбор есть не всегда. Разберу, чем они отличаются и когда что применяется.
Две формы экспертизы
- Государственная экспертиза — проводят государственные учреждения (Главгосэкспертиза и региональные экспертизы).
- Негосударственная экспертиза — проводят аккредитованные коммерческие организации, получившие право выдавать заключения.
Важное: для большинства объектов заключение негосударственной экспертизы юридически равнозначно государственному — на его основании так же выдают разрешение на строительство.
Когда обязательна именно государственная
Выбора нет — только госэкспертиза — в ряде случаев, в том числе:
- объекты, которые строятся за счёт бюджетных средств;
- особо опасные, технически сложные и уникальные объекты;
- объекты культурного наследия и некоторые другие категории.
Когда можно выбрать негосударственную
Для большинства коммерческих объектов, которые строятся на частные деньги и не относятся к особо опасным, застройщик вправе сам выбрать негосударственную экспертизу. Её часто выбирают, потому что она, как правило, быстрее по срокам и гибче в работе с заявителем. При этом требования к проекту и изысканиям одинаковые — «проще пройти» негосэкспертиза не значит.
Что это значит для застройщика
- Если объект бюджетный или особо опасный — готовьтесь к государственной экспертизе.
- Если коммерческий и на свои деньги — обычно можно идти в негосударственную, она чаще быстрее.
- В любом случае пакет документов один и тот же: проект плюс результаты инженерных изысканий. Что именно готовить — в отдельной статье.
Коротко
- Госэкспертиза и негосэкспертиза для большинства объектов равнозначны по силе заключения.
- Бюджетные и особо опасные объекты — только госэкспертиза.
- Коммерческие — можно выбрать негосударственную (обычно быстрее).
- Требования к изысканиям и проекту одинаковые в обоих случаях.
Какая форма нужна именно вашему объекту — зависит от его категории и источника финансирования; это стоит уточнить заранее.