Когда без экологических изысканий не пройти экспертизу
Один из самых частых вопросов застройщиков: обязательны ли инженерно-экологические изыскания именно для моего объекта? Ответ зависит от того, проходит ли проект экспертизу и к какому типу относится здание. Разберём, в каких случаях без ИЭИ проект просто не согласуют, а в каких они не требуются.
Почему экспертиза требует экологию
Инженерные изыскания — обязательная часть подготовки проектной документации для объектов капитального строительства. Это закреплено в Градостроительном кодексе РФ (статья 47). Для объектов, подлежащих экспертизе, изыскания должны включать инженерно-экологическую часть. Без отчёта по ИЭИ комплект документов считается неполным, и проект не пройдёт согласование.
Когда ИЭИ обязательны
Экологические изыскания практически всегда нужны для объектов, проходящих государственную или негосударственную экспертизу:
- многоквартирные жилые дома и жилые комплексы;
- коммерческие здания — офисные, торговые, складские;
- промышленные и производственные объекты;
- социальная инфраструктура — школы, детские сады, больницы, поликлиники;
- объекты на территориях с возможным загрязнением — бывшие промзоны, участки рядом со свалками, АЗС, кладбищами.
Для таких объектов отсутствие ИЭИ — прямая причина отрицательного заключения экспертизы.
Когда экология может не требоваться
Для индивидуального жилого строительства (частный дом до трёх этажей для одной семьи) проектная документация в общем случае экспертизу не проходит, поэтому полный комплект ИЭИ обычно не обязателен. Однако отдельные исследования бывают полезны:
- если участок расположен в зоне возможного загрязнения;
- если рядом промышленные объекты;
- если вы хотите убедиться в безопасности грунта и воды до покупки участка.
Что вообще представляют собой эти изыскания, мы разбирали в статье «Инженерно-экологические изыскания: что это».
Что будет, если пропустить ИЭИ
Попытка сэкономить на экологии для объекта, который должен проходить экспертизу, оборачивается потерей времени и денег: проект возвращают на доработку, изыскания всё равно приходится делать, но уже в спешке и с задержкой всей стройки. Дешевле и спокойнее заложить ИЭИ в план изысканий сразу.
Как понять, нужны ли изыскания именно вам
Точный ответ зависит от типа объекта, его назначения и того, через какую экспертизу пойдёт проект. Это стоит уточнить заранее, ещё на этапе планирования, чтобы корректно собрать комплект инженерных изысканий — геологию, геодезию и экологию.
Вывод
Если ваш объект проходит экспертизу — экологические изыскания почти наверняка обязательны. Если это частный дом — чаще всего нет, но отдельные проверки могут быть полезны. Лучший способ не ошибиться — уточнить требования заранее.
Оставьте заявку — подскажем, нужны ли инженерно-экологические изыскания для вашего объекта в Тюмени, и поможем собрать полный комплект изысканий для экспертизы.